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【課程背景】

隨著我國稅收征管進入大數據監控的新時期,金稅三期系統在全國全面應用；大數據云計算，商品編碼精準鎖定；國地稅合并，國地稅合并，納稅評估信息全面互通等，征管環境和稽查環境發生了劇烈的變化， 給地產企業的財稅風險防控帶來了巨大的挑戰。并且，地產稅負高，管理人員及財務人員還需要掌握房地產運營全環節合理避稅的技巧，以期在合法合理的前提下最大限度的降低綜合稅負。

此外，對地產行業的宏觀調控政策及金融政策影響，使地產公司融資雪上加霜，舉步維艱，資金鏈面臨著極大的壓力。

【課程收益】

1、掌握運營全環節的財稅風險及防范措施

2、掌握運營全環節的稅務籌劃方法

3、掌握債務融資破局與創新30法

4、掌握股權融資破局與創新8法

5、掌握資本運作融資數十種創新方法

【課程對象】

董事長、公司股東、總裁、總經理、董事會秘書、首席財務官/財務總監、企業中高層、財務經理、項目經理、子公司總經理，分公司總經理、財務人員、稅務人員、投拓人員等。

【課程大綱】

第一單元 地產公司財稅風險防控及稅務籌劃

取得土地環節財稅風險防控

沒有及時取得國家土地管理部門出具的土地出讓金收款憑證

土地閑置費

取得土地環節稅務籌劃

招拍掛模式稅務籌劃

【籌劃案例】巧簽土地出讓合同少交土地增值稅

【籌劃案例】巧簽土地出讓合同少交土地使用稅

二級市場拿地稅務籌劃

并購拿地

【籌劃案例】某地產公司節稅97%的案例

【籌劃案例】房地分離繳納契稅

重組拿地

【籌劃案例】某地產公司東北并購拿地案例

舊改模式稅務籌劃（村企合作為例）

在拆遷安置環節的拆遷費用支付稅務籌劃

開發階段財稅風險防控

滾動開發成本的處理

人防等地下設施成本的處理

融資費用的處理

大額成本費用支出

甲供材的處理

材料分配方法

隱瞞的“違章建筑”

勞務費用的處理

部分拆遷補償費

前期工程費：規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“七通一平”

以收取轉、分包管理費取代收取工程居間介紹費

稅務籌劃

合作建房稅籌

代建房稅籌

簽訂承包合同稅籌

設計費稅籌

采購合同簽訂方法稅籌

甲指材稅籌

甲供工程稅籌

特殊甲供工程稅籌

園區管網工程費稅籌

園林環境建設費稅籌

公共配套設施費稅籌

開發間接費稅籌

人員的工資稅籌

企業按規定繳納的五險一金稅籌

竣工階段財稅風險防控

收入（所得）的結轉情況

增值稅納稅義務發生時間

票據未到情形的處理

預提費用的處理

大額成本支出

自建自用房產的處理

測繪面積問題

成本結轉情況

竣工階段稅務籌劃

建安成本高于平均造價的“正當”理由

銷售階段財稅風險防控

定金的處理

商品房銷售數據

城鎮土地使用稅納稅額的變化

低價交易情況

委托建房交易情況

銷售階段稅務籌劃

利用土增稅臨界點進行合理避稅

人防車位銷售籌劃

售樓處及樣板房籌劃

營銷現場費用籌劃

交房籌劃

贈送物業管理費籌劃

分解商品房銷售價格籌劃

代收費用稅務籌劃籌劃

毛坯房裝修銷售籌劃

廣告公司籌劃

變更房地產銷售模式籌劃

在建項目整體轉讓的納稅籌劃

開發商品房與出租商品房籌劃

第二單元 地產公司融資破局創新

債務融資破局與創新30法

【視頻案例】港珠澳大橋的坎坷融資之路

【案例】華夏幸福的明股實債的小股操盤模式

【案例】三浦威特的債務重組融資案例

【案例】京御地產和大廠華夏的內部債權轉讓實現外部融資

【案例】華夏幸福的售后回租融資

【案例】華夏幸福的收益權轉讓融資

【案例】碧桂園的“互金”融資

【案例】華夏幸福的夾層式資管計劃

【案例】恒大的ABS融資案例

【案例】都江堰重建項目“BT+信托”融資案例

【案例】北京首都開發股份有限公司股權收益權融資

股權融資破局與創新8法

【分享】提高融資成功率的關鍵是生命周期與資方風控的匹配

【案例】房地產企業通過PE基金和公募基金組合的融資創新

資本運作創新融資數十法

【案例】杭州綠城打出資本運作組合拳渡過資金危機

【案例】“重組+夾層資本運作”創新融資

【案例】EPC+F的多段資本運作產品結構創新融資

【案例】利用產業金融創新融資）

【案例】利用地產金融創新融資

【課后總結及答疑】

黃老師

高端企業上市實戰培訓師/咨詢師;

房地產企業上市全盤操控與項目咨詢輔導專家;

中國人民大學會計本科畢業，中國注冊會計師（CPA）;

中國注冊稅務師（CTA），國際注冊會計師（IPA）;

高級國際財務管理師（SIFM）

國際注冊財務管理師（CMA）

高級會計師，國家辦稅員，證券分析師，財務總監資格A級證書

劍橋財務總監資格B級證書（國際認可，享受國家高級人才津貼）

北京大學，北京師范大學、暨南大學常年客座教授。

曾任：世界五百強東莞諾基亞集團 財務部經理

曾任：珠海恒利集團（房地產） 集團財務部總監 財務首席官

現任：廣東XX控股集團（廣東著名建筑集團，旗下擁有十幾家全資及控股子公司以及三板掛牌公司） 首席財務官CFO 集團財務部總監

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