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課程大綱

一、政策解讀及運(yùn)用

（一）2014年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告解讀

（二）“國(guó)五條”政策回顧與解讀

（三）十八屆三中全會(huì)報(bào)告解讀

（四）關(guān)于“京津冀一體化”講話解讀

（五）一級(jí)土地開發(fā)政策解讀

（六）商業(yè)寫字樓政策解讀

二、商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)與價(jià)值

（一）商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程

（二）廣義與狹義的商業(yè)地產(chǎn)

（三）商業(yè)地產(chǎn)之價(jià)值

三、商業(yè)地產(chǎn)盈利模式

（一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式要素

（二）如何平衡短期現(xiàn)金流

（三）如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期盈利

典型案例解析

四、商業(yè)地產(chǎn)投融資決策

（一）商業(yè)地產(chǎn)融資決策

1、資金缺口的預(yù)算

2、幾種可行的開發(fā)融資模式

（二）商業(yè)地產(chǎn)投資決策

1、產(chǎn)品模型的三個(gè)維度

2、持有物業(yè)類型的選擇

3、目標(biāo)物業(yè)成熟度選擇

4、租售配比

5、項(xiàng)目可行性研究

6、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

7、開發(fā)模式選擇

典型案例解析：萬(wàn)達(dá)、SOHO中國(guó)、凱德MALL、中糧大悅城、恒隆等

五、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的影響

（一）移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)交易方式的沖擊

（二）移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代商業(yè)零售業(yè)的產(chǎn)品特征

（三）大數(shù)據(jù)、O2O的導(dǎo)入

（四）電商環(huán)境下郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的生存之道

張老師

張飚老師

國(guó)家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長(zhǎng)

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長(zhǎng)

中環(huán)國(guó)投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問(wèn)，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬(wàn)平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營(yíng)管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長(zhǎng)專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級(jí)土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營(yíng)方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營(yíng)》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國(guó)家級(jí)生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國(guó)家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國(guó)家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國(guó)際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國(guó)土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國(guó)佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國(guó)家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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