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課程大綱

第一部分 城市與城市化

一、城市的產生與發(fā)展機理

二、城市的特征以及變遷

三、我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的歷程：

四、城市規(guī)劃的特點及作用

案例：中國城市規(guī)劃體系的演變，香港----新加坡----美國，三種模式40年的變化

第二部分 城市總體規(guī)劃內容組成

一、城市概況

二、規(guī)劃概況

三、規(guī)劃期限

四、規(guī)劃編制依據

五、城市發(fā)展條件分析

六、城市總體發(fā)展定位

七、城市發(fā)展總體目標

八、城市發(fā)展戰(zhàn)略

九、城市性質與規(guī)模

十、城市空間發(fā)展布局與策略

十一、歷史文化名城規(guī)劃

十二、城市用地布局

十三、公共設施、綠地系統(tǒng)、景觀風貌規(guī)劃

案例一解析：

三亞市總體規(guī)劃

編制依據和編制方法，總體規(guī)劃歷程

第三部分 精明增長：中國新型城鎮(zhèn)化模式在美國的發(fā)展歷程

一、發(fā)展背景：中國城市的選擇

二、精明增長概述及內涵

三、精明增長實施措施

四、精明增長對城市規(guī)劃的意義

（一）理論背景

（二）核心內容

（三）思辨

（四）實踐

（五）問題

（六）缺陷

（七）中國化思考

案例二：丁字灣南海新城規(guī)劃

第四部分 新型城鎮(zhèn)化應用：政府面臨一輪全國性的規(guī)劃調整，開發(fā)商如何利用機遇

一、聚焦新型城鎮(zhèn)化

（一）直面中國城鎮(zhèn)化的四大問題

1、土地問題

2、財稅問題

中國城鎮(zhèn)化進程中的財稅收入

3、戶籍問題

（1）戶籍改革應成為新型城鎮(zhèn)化破題處

（2）住房難問題

（3）就業(yè)難問題

（4）入學難問題

（5）看病難問題

4、地方投融資問題

新型城鎮(zhèn)化亟需投融資保障

二、新型城鎮(zhèn)化的意義與內涵

（一）新型城鎮(zhèn)化新在何處

（二）新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向

三、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃

（一）新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃內涵

（二）新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃的技術路徑與創(chuàng)新探索

四、新型城鎮(zhèn)化模式探索

五、旅游引導的新型城鎮(zhèn)化模式研究

六、國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃給房地產業(yè)帶來的機遇

（一）農業(yè)轉移人口落戶

（二）城區(qū)產業(yè)結構調整升級

（三）“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局

（四）中小城鎮(zhèn)戶籍開放

（五）集約緊湊型城市發(fā)展模式

（六）綠色城市建設

案例：海南保亭三道灣總體規(guī)劃

第五部分 城市規(guī)劃的實際運用：一級土地開發(fā)及合法控地

一、土地儲備及開發(fā)模式

二、土地一級開發(fā)權獲取方式

三、土地一級開發(fā)融資模式

四、土地一級開發(fā)盈利模式及風險規(guī)避

案例：中國城鎮(zhèn)化融資模式和開發(fā)主體的變革歷程，開發(fā)商的切入方式

第六部分：海南省土地城市規(guī)劃體系和操作路徑

一、海南國土規(guī)劃政策體系

二、海南城市規(guī)劃體系與風景名勝規(guī)劃體系

三、海南城市規(guī)劃的產業(yè)體系

四、海南城市規(guī)劃的實際操作案例

案例：海南三亞市檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)規(guī)劃

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產業(yè)園項目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團生態(tài)地產研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經理

易信城市產業(yè)研究院院長

曾任數家知名地產集團公司總裁、顧問，實操多個區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發(fā)項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實踐和運營管控，涵蓋商業(yè)地產、住宅地產、產業(yè)地產等領域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產土地獲取》

《超大規(guī)模土地項目策劃與開發(fā)》

產業(yè)地產方向：

《文化旅游地產開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產模式》

《產業(yè)地產開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農業(yè)》

《大健康產業(yè)---全新土地運營方式》

商業(yè)地產方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運營模式》

《商業(yè)地產開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產特征與招商運營》

房地產項目開發(fā)管理方向：

《房地產項目策劃》

《房地產項目開發(fā)管理流程設計與管控》

《房地產項目經營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產示范項目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務園；

文化旅游地產項目：呀喏達酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發(fā)展項目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務業(yè)重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發(fā)項目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經濟區(qū)海上新城建設項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設項目）

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