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課程介紹：

在工作中，您是否遇到過以下情形：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管大都是建筑或工程管理專業(yè)出身，通常對財務知之不多或一知半解，參加經(jīng)營管理會議，財務總監(jiān)拿著一堆財務指標在上面說得唇干舌燥，下面的管理人員聽得似懂非懂。有沒有什么具體的方法能讓管理人員在面對財務數(shù)字時可以有一個全面而清晰的分析邏輯與思路？

業(yè)務人員拿著一堆業(yè)務招待費的發(fā)票找財務報銷，財務總是要審個沒完。業(yè)務覺得財務死板教條，財務搬出一堆理由：公司制度，國家稅法，部門預算 ……， 跟財務溝通總是困難重重。有沒有靈活操作的空間？這其中企業(yè)要承擔什么樣的涉稅風險？

碰到有的客戶或是供應商有各式各樣的開票要求或建議，服務發(fā)票與增值稅發(fā)票都可以嗎？其中稅的差異到底在哪里呢？

為什么昨天看起來還是非常好的企業(yè)，會在一夜之間破產(chǎn)倒閉？為什么利潤很好的企業(yè)也會存活不下去？

……

在企業(yè)中，無論是非財務人員還是財務人員都常常會有類似的困惑和問題。桂老師的非財課程從房地產(chǎn)企業(yè)運營的財務邏輯入手，深入分析經(jīng)營活動背后的財務本質(zhì)，為非財務人員提供切實可行的財務分析方法，建立與財務溝通的良好平臺。

課程收益：

掌握基礎(chǔ)的財務知識，讀懂常用財務報表

理解各部門的經(jīng)營活動如何影響企業(yè)的財務狀況

各部門與財務人員在統(tǒng)一的平臺上達成有效溝通

建立起清晰的風險控制意識，強化現(xiàn)金流意識，提高資金運作效率

運用財務思維，找到提升企業(yè)業(yè)績的關(guān)鍵點

培訓對象：

本課程主要針對房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理

房地產(chǎn)企業(yè)中、高層非財務管理人員務管理人員

課程大綱：

模塊一、 導論：財務的價值與財務基本理念介紹

1、 財務知識與公司及個人的關(guān)系

2、 職業(yè)經(jīng)理人應具備的基本財務思維

模塊二、 會計基礎(chǔ)知識簡介

1、會計的定義及職能

2、會計要素

3、會計科目與借貸記賬法

4、會計等式

5、會計基礎(chǔ)工作與企業(yè)管理

6、財務、會計與財務報表

模塊三、 房地產(chǎn)企業(yè)財務會計報告的閱讀和使用

1、財務會計報告的分類

2、財務會計報告的構(gòu)成

3、資產(chǎn)負債表的閱讀與使用

4、利潤表的閱讀與使用

5、現(xiàn)金流量表的閱讀與使用

6、利用會計信息為企業(yè)決策提供依據(jù)

模塊四、房地產(chǎn)企業(yè)的財務指標體系與財務分析

1、企業(yè)財務分析指標體系的構(gòu)成

2、財務分析的基本方法

3、資產(chǎn)管理效率的分析

4、盈利能力分析

5、償債能力分析

6、現(xiàn)金流量與變現(xiàn)能力的分析

7、企業(yè)經(jīng)營成本構(gòu)成與分析

8、企業(yè)表外信息及行業(yè)環(huán)境分析

9、財務彈性分析

模塊五、房地產(chǎn)財務預算管理與績效考核

1、財務預算的概念

2、財務預算的內(nèi)容、編制與審核

3、銷售收入預算管理

4、各項稅費預算

5、成本預算管理

6、費用支出預算管理

7、融資預算管理

8、月度季度年度預算指標完成情況與分析

9、預算指標的調(diào)整

10、企業(yè)內(nèi)部審計與預算指標完成情況與績效考核

11、企業(yè)內(nèi)部控制與風險防范

◆案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預算管理制度

◆案例分析：某知名房地產(chǎn)公司預算實踐中存在的問題分析

◆演練：參訓人員分組模擬預算編制與調(diào)整、評價

◆實用工具：如何讓手下自動擠干全面預算中的水分

劉老師

老師簡介：

中國注冊會計師，中國注冊稅務師，高級會計師;

人社部CETTIC稅務咨詢師專家委員會委員；

中國稅務咨詢師（CTC）講師團成員；

中建政研信息咨詢中心工程建設領(lǐng)域?qū)＜椅瘑T會委員；

中稅網(wǎng)集團、尤尼泰財稅大講堂、國培教育、前沿講座等機構(gòu)特聘講師。

服務過的公司及機構(gòu)：

河北省第四建筑工程有限公司等國有大型建筑企業(yè)；

恒都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新華聯(lián)集團等大型房地產(chǎn)企業(yè)；

金色世紀商旅網(wǎng)等高新技術(shù)企業(yè)；

藍天環(huán)保設備工程股份有限公司等上市公司；

天勤會計師事務所等中介機構(gòu)。

優(yōu)勢：具有在大型國有建筑企業(yè)多年的從業(yè)經(jīng)歷，在建筑行業(yè)內(nèi)部從事商貿(mào)及生產(chǎn)型企業(yè)的財務管理工作，在1993年成為國內(nèi)較早實際操作增值稅業(yè)務的財務人員之一；在多家房地產(chǎn)集團公司從事財稅管理工作，具有多年房地產(chǎn)財稅管理經(jīng)驗；在高新技術(shù)企業(yè)及三板掛牌企業(yè)，積累了豐富的實際運作經(jīng)驗；在會計師事務所工作期間，主持審計過眾多行業(yè)的大型企業(yè)，積累了豐富的審計經(jīng)驗，協(xié)助相關(guān)稅務機關(guān)，完成了多起重大涉稅案件的稽查和案頭審計工作，積累了豐富的稽查應對經(jīng)驗。

精品課程包括公開課、內(nèi)訓課以及清華MBA講座等課程，主要內(nèi)容涵蓋 《全國會計專業(yè)技術(shù)資格考試“初級經(jīng)濟法”》、《會計專業(yè)后續(xù)教育》等視頻課程、《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應對策略》、《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應對策略》、《新常態(tài)下的稅務自查與稽查應對》、《企業(yè)經(jīng)營中各類合同的法律風險及涉稅風險防控》、《老板思維與企業(yè)稅負》、《新三板財稅問題解析》《企業(yè)稅收風險及其管控》等企業(yè)涉稅類課程；在清華大學等高校、中稅網(wǎng)、前沿講座、尤尼泰財稅大講堂等培訓機構(gòu)以及北京熱力集團、飛鶴乳業(yè)等單位舉辦過各類講座與培訓課程。

特別是《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應對策略》、《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應對策略》、《建安房地產(chǎn)企業(yè)新常態(tài)下的稅務自查與稽查應對》等公開課及內(nèi)訓課程，以更加貼近實戰(zhàn)、更具操作性的特點，取得良好效果。

主講課程：

《房地產(chǎn)非財務經(jīng)理的財務管理》

《房地產(chǎn)“營改增”政策解析與應對策略》

《建筑業(yè)“營改增”政策解析與應對策略》

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