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內(nèi)容提要：

課程內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)行業(yè)涉及的全稅種，其中又以營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅為重點，同時對房地產(chǎn)行業(yè)收入、成本費用等方面遇到的主要涉稅風(fēng)險和稅務(wù)機關(guān)的稽查方法方式展開全方位多角度的差異性分析，力求學(xué)員能夠?qū)I業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅種的處理有一個比較深入的了解和掌握，并輕松應(yīng)對稅務(wù)稽查，以達到學(xué)習(xí)的目的。

一、房地產(chǎn)收入構(gòu)成及涉稅問題解析

1、房地產(chǎn)行業(yè)取得的收入主要包括什么？

2、房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)原則有什么特殊性？

3、收取的違約金、滯納金、賠償金、代收代付的水電增容費、有線電視安裝費等價外費用該如何做稅務(wù)處理？

4、企業(yè)資產(chǎn)用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售？該如何處理？

5、拆遷安置補償支出如何稅務(wù)處理？

6、售后回租和售后回購有何區(qū)別？需要繳納哪些稅？

7、企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否涉及稅收問題？該如何處理？

8、將開發(fā)產(chǎn)品或自有資產(chǎn)對外投資涉及到哪些稅收問題？該如何處理？

9、將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營是否需要視同銷售？需要繳納哪些稅？

10、將學(xué)校、幼兒園、車庫或者停車位等不能銷售的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施對外銷售，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？ 需要繳納哪些稅？

11、 房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入在什么時候需要納稅？

12、房地產(chǎn)行業(yè)取得的哪一些收入是免稅或者不征稅的？

13、房地產(chǎn)行業(yè)取得的各類收入都涉及到什么稅？各種稅收之間的差異如何？

……

二、房地產(chǎn)行業(yè)成本與費用構(gòu)成及涉稅問題解析

1、房地產(chǎn)行業(yè)成本構(gòu)成主要有哪些？各類成本列支多少才算是合理？

2、房地產(chǎn)行業(yè)成本扣除原則有哪些？

3、房地產(chǎn)行業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定？涉及哪些稅收問題？

4、招拍掛土地的各類返還款是否需要納稅？在這種情況下如何確認(rèn)土地成本？

5、合作建房的土地成本如何確定？涉及哪些稅收問題？

6、房地產(chǎn)企業(yè)如何劃分成本費用對象？

7、被政府部門征收的土地閑置費能夠作為房地產(chǎn)成本進行處理？涉及到哪些稅收問題？

8、房地產(chǎn)企業(yè)建造的營銷設(shè)施建造費能夠作為成本處理？涉及到哪些稅收問題？

9、房地產(chǎn)行業(yè)費用構(gòu)成主要有哪些？

10、不同稅種對房地產(chǎn)行業(yè)費用稅前扣除的原則主要有哪些？有什么區(qū)別？

11、取得合法有效扣除憑據(jù)主要有哪些？

12、疑難、熱點稅前扣除項目解析

……

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，

我國著名的納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風(fēng)格：

講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。

主講課程：

《經(jīng)濟困境轉(zhuǎn)型中“營改增”新形勢展望與房地產(chǎn)開發(fā)全程涉稅風(fēng)險管控實戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”實務(wù)操作與風(fēng)險控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運作涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風(fēng)險控制》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程全稅種涉稅風(fēng)險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風(fēng)險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風(fēng)險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報表填制技巧與風(fēng)險控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點九大專題與法律風(fēng)險規(guī)避》

《房地產(chǎn)項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風(fēng)險控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風(fēng)險控制》

《非財務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財稅知識培訓(xùn)》

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