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序 言

進(jìn)入白銀時(shí)代的各地房企，受政策和市場(chǎng)的雙重?cái)D壓，利潤(rùn)空間越來(lái)越小；

如何進(jìn)一步向管理挖潛，是擺在各大房企的出路，也是我們正在思考和努力解決的問(wèn)題。

在當(dāng)下各房企成本管理日趨成熟的情況下，強(qiáng)化跨專(zhuān)業(yè)的協(xié)同管理，向相關(guān)專(zhuān)業(yè)挖潛，可能是唯一機(jī)會(huì)！

本課程系統(tǒng)探討成本管理與各專(zhuān)業(yè)的管理接口，以釋放管理潛能，實(shí)現(xiàn)房企收益的最大化。

課程收益

建立各專(zhuān)業(yè)管理接口；

提升各專(zhuān)業(yè)的協(xié)同力。

目標(biāo)對(duì)象

本課程適合各發(fā)展階段房產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部培訓(xùn)；

房產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理，以及總部投資/策劃/銷(xiāo)售/招商/設(shè)計(jì)/成本/工程/財(cái)稅等部門(mén)、區(qū)域及項(xiàng)目公司總經(jīng)理及其管理團(tuán)隊(duì)。

課程綱要

一、拓展階段

1市場(chǎng)調(diào)研：住宅/大型綜合體項(xiàng)目的競(jìng)品調(diào)研與配置標(biāo)準(zhǔn)的確定；

2產(chǎn)品策劃：投資拓展與租售、規(guī)劃及成本等業(yè)務(wù)部門(mén)，如何有效協(xié)同？

3注意事項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)控制

二、設(shè)計(jì)階段

1如何有效協(xié)同設(shè)計(jì)和成本管理部門(mén)的工作？

2案例分析

2.1設(shè)計(jì)管理常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)題報(bào)告；

2.2綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃管理；

2.3設(shè)計(jì)合同（4個(gè)專(zhuān)業(yè)）/分工界面；

2.4限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

2.5設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引；

2.6設(shè)計(jì)優(yōu)化作業(yè)指引（細(xì)分5個(gè)階段*5個(gè)工種）。

三、招標(biāo)階段

1總部、項(xiàng)目公司如何化解矛盾，加強(qiáng)協(xié)同？

2供方資源優(yōu)化與選配（包括：如何解決二三線城市供方資源不足的問(wèn)題？）

3如何發(fā)揮投標(biāo)人的專(zhuān)業(yè)力量，進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)？

4技術(shù)與商務(wù)的協(xié)同：如何合理整合技術(shù)與商務(wù)標(biāo)的評(píng)分結(jié)果，量化決策依據(jù)？

5案例：價(jià)值工程評(píng)標(biāo)法

四、施工階段：

1如何建立反饋、問(wèn)責(zé)機(jī)制，有效控制利潤(rùn)黑洞？

2案例分析

2.1合約管理常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)題報(bào)告；

2.2成本變動(dòng)原因分析作業(yè)指引。

五、竣工驗(yàn)收

1各部門(mén)如何開(kāi)展總結(jié)以進(jìn)一步提升管理水平？

2案例分析：各專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目管理后評(píng)估作業(yè)指引。

六、總結(jié)與系統(tǒng)提升方案

1影響公司收益的三大因素

2影響公司核心競(jìng)爭(zhēng)力的四大因素

3知識(shí)管理，跨界交流后續(xù)工作建議

4人才培訓(xùn)趨勢(shì)，從方法技能到理念思路的改變

5案例分析：迅速提升管理績(jī)效的系統(tǒng)方案

趙老師

曾任香港四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)之一的恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成本控制中心總經(jīng)理；

從業(yè)31年來(lái)，分別在中國(guó)最大設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海、香港一線造價(jià)咨詢公司供職，擔(dān)任包括北京新世界中心、上海F1賽車(chē)場(chǎng)等政府重點(diǎn)工程之成控總監(jiān)；

在國(guó)有、（50強(qiáng)）民營(yíng)房企內(nèi)擔(dān)任集團(tuán)首席造價(jià)工程師、成本中心總經(jīng)理；

自1991年起，兼任中國(guó)第一、二屆英國(guó)工料測(cè)量師（RICS）班講師、上海建筑學(xué)會(huì)理事、上海市建委及“上海中心”項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家；

多次獲邀在建設(shè)部，以及保利、平安、中南、海爾等房產(chǎn)企業(yè)，分享他的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)；

由東南大學(xué)2010年出版的、依照ISO9001要求制定的專(zhuān)著《成本決勝論-房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與政府項(xiàng)目成本管理作業(yè)指引》，已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理規(guī)范，獲廣泛引用。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：

房地產(chǎn)行業(yè)全成本管理。

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